Die Mieten sanken im Mai in den meisten großen US -Metropolen. Dies war der größte Rückgang seit zwei Jahren, da das steigende Angebot die Nachfrage übertraf, wie neue Daten von Redfin zeigen. Von den 44 analysierten großen statistischen Kerngebieten verzeichneten 28 jährliche Mietrückgänge – die höchste Zahl seit September 2023. Die bundesweite mittlere Angebotsmiete sank im Mai im Vergleich zum Vorjahr um 1 % auf 1.633 US-Dollar und lag damit immer noch unter dem Höchststand von 1.705 US-Dollar im August 2022.
Auf Monatsbasis stiegen die Mieten im Mai um 0,5 %, eine typische Wachstumsrate für die Frühjahrsmietsaison. „Der Wohnungsbau in Amerika bewegt sich nahe einem 50-Jahres-Hoch, und obwohl die Nachfrage der Mieter stark ist, hält sie nicht mit dem Angebot Schritt“, bemerkte der leitende Ökonom von Redfin. „Viele Wohnungen stehen monatelang leer, was bedeutet, dass Mieter die Möglichkeit haben, Zugeständnisse auszuhandeln, während Vermieter weniger Spielraum haben, die Mieten hoch zu halten.“
Die Leerstandsquote für Mehrfamilienhäuser mit fünf oder mehr Wohneinheiten lag im ersten Quartal 2025 bei 8,2 % und erreichte damit wie im Vorquartal den höchsten Stand seit Anfang 2021. Der Bericht von Redfin deutet darauf hin, dass zwar derzeit vor allem Mietrückgänge zu verzeichnen sind, eine künftige Erholung jedoch möglich bleibt, da der Anstieg im Mehrfamilienhausbau nachlässt, die Bautätigkeit jedoch weiterhin auf einem historischen Hoch liegt.
Trotz des verlangsamten Mietwachstums hat das gestiegene Wohnungsangebot den Mietern eine gewisse Erleichterung verschafft. Daten von Realtor zeigten, dass Mieter mit mittlerem Haushaltseinkommen im April 23,4 % ihres Einkommens für die Miete aufwendeten. Im Vorjahr waren es noch 24,7 % gewesen und damit deutlich unter der üblichen Erschwinglichkeitsgrenze von 30 %.
„Selbst in unerschwinglichen Märkten haben wir im April eine Verbesserung gesehen“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin von Realtor. „Im Allgemeinen haben kleine, aber stetige Mietrückgänge die Mietkosten seit fast drei Jahren gesenkt, und das Einkommenswachstum hat die Kaufkraft der Haushalte gestärkt.“ Sie fügte jedoch hinzu, dass die Mieten immer noch etwa 20 % höher seien als vor der Pandemie, und viele Verbraucher blieben finanziell besorgt hinsichtlich der Arbeitsplatzsicherheit und der allgemeinen wirtschaftlichen Stabilität.
Regional verzeichnete Austin, Texas , im Mai mit 8,8 % den stärksten Rückgang der mittleren Angebotsmieten im Vergleich zum Vorjahr. Weitere Städte mit deutlichen Rückgängen waren Minneapolis, Minnesota (-6,3 %), Columbus, Ohio (-3,5 %), Nashville, Tennessee (-3,4 %) und Portland, Oregon (-3,4 %). Umgekehrt verzeichneten einige Märkte dennoch Mietsteigerungen. Cincinnati, Ohio, führte im Mai mit einem Anstieg von 7,4 % im Vergleich zum Vorjahr.
Es folgten Tampa, Florida (+4,2 %), St. Louis, Missouri (+4 %), Pittsburgh, Pennsylvania (+3,5 %) und Birmingham, Alabama (+2,4 %). Die aktuelle Mietsituation wirkt sich weiterhin auf Immobilienfonds mit Fokus auf Wohnungen aus, darunter Equity Residential, Independence Realty, AvalonBay Communities, Camden Property, Mid-America Apartment Communities, Veris Residential und UDR. – Von MENA Newswire News Desk.